ASKO Oslofjord BT2 Kjøl- og svallager

Bygget er utviklet med mål om å være både energieffektivt og miljøvennlig. Fra start til slutt har bærekraft stått sentralt i hele prosjektets utforming og gjennomføring. Prosjektet resulterte i et kjølelager med mindre forurensning fra kuldesystemer enn normalt, og med et generelt lavere energibehov ettersom det er utviklet en løsning hvor spillvarme fra første byggetrinn benyttes.

Grønn strategi: Tidlig mål om Outstanding

ASKO har som ambisjon og hovedmål å være bærekraftige og klimanøytrale. Derfor ble det tidlig besluttet at bygget skulle sertifiseres etter BREEAM-NOR-standarden, med mål om å oppnå nivået Outstanding. Dette satte rammene for hele prosjektet og gjorde miljøhensyn til en viktig prioritering, noe som også bidro til at arbeidet var målrettet.

Valget av BREEAM-NOR ble gjort fordi rammeverket er godt tilpasset norske forhold, og enkelt kan kombineres med tradisjonelle prosjekteringsprosesser og benyttes som styringsverktøy. Sertifiseringen gir detaljerte og miljøbevisste valg av løsninger som gir stor merverdi i den daglige driften, og også kostnadseffektivt vedlikehold av systemer i ettertid. Første byggetrinn ble også sertifisert BREEAM-NOR Outstanding, og de hadde god erfaring fra byggherresiden med å stille krav etter denne standarden.

Oversikt over bærekraftige tiltak: Innovativ løsning med sedum og solceller

Sedumtak, solceller og vannhåndtering

Et av de mest innovative tiltakene i prosjektet er kombinasjonen av sedumtak og solceller, slik at man også fikk et grønt tak. Dette har estetiske fordeler, samtidig som det også er et naturlig tiltak for å håndtere vannmengder, og det er positivt for insekter. Kombinasjonen av sedum og solceller gjorde at det måtte gjøres noen vurderinger for å sikre at begge tiltak skulle fungere etter formålet. Det krever også mer robuste tak for å tåle vekten av sedum og hindre vannlekkasjer.

Transport

Det ble gjennomført en konkurranse for å oppfordre ansatte ved ASKO til å sykle mer. I den forbindelse har det også blitt etablert sykkelparkering og mulighet for lading av sykkelbatterier. All transport til byggeplass ble loggført, og det var nøye oppfølging av påvirkningen både dette og aktivitetene på byggeplass hadde.

Økologi

Det ble bygget et hus til vandrefalk på taket, ettersom de finnes i området og ønsker å etablere seg i områder med god utsikt. For å sikre at størrelse og plassering var best mulig, ble det gjennomført nøye vurderinger før huset ble bygget og plassert. Sedumtaket er dessuten positivt for insekter.

Materialer og inneluftkvalitet

Det var viktig å velge naturlige byggematerialer med lite avgassing for å skape et sunt arbeidsmiljø for de som jobber i bygget. Det ble også gjort målinger av totale flyktige organiske forbindelser for å påse at tiltakene bidro til dette, noe som krevde noe mer planlegging enn normalt. Asfalt og forskaling som ble benyttet i prosjektet var gjenbrukt.

Avfall

Sorteringsgraden ble tett fulgt opp gjennom hele prosjektet, som resulterte i 100% sorteringsgrad og kun 13 kg avfall per m2. Det krevde mye arbeid å få gode rutiner, men gjorde også at alle i prosjektet ble flinkere til å tenke på viktigheten av å sortere riktig første gang, samt å redusere svinn. Asfalt og forskaling som ble benyttet i prosjektet var gjenbrukt.

Energi

I energikapitlet oppnådde prosjektet 24 av de 25 poengene som var tilgjengelige. Det var viktig å redusere byggets energiforbruk, som vanligvis er høyt for kjølelagre. Lageret har lavt energiforbruk, og har i tillegg redusert bruken av fossile energikilder, slik at klimagassutslippene fra disse systemene er redusert.

Ledelse og byggeplass

Helt fra starten av prosjekttiden ble det jobbet med å sikre at miljøtiltakene ble en naturlig del av prosjektet. Det ble for eksempel satt i verk tiltak for å redusere påvirkningene og forbruket fra byggeplassdriften. All transport til byggeplass ble loggført, og det var nøye oppfølging av påvirkningen både dette og aktivitetene på byggeplass hadde.

Forurensning

Det er gjort tiltak for å redusere lysforurensning til nærområdet ved å velge mindre sjenerende utebelysning. Det er også gjennomført lyddempende tiltak for å redusere støynivået fra bygget og spesielt lageret.Det er valgt spillvarme og strøm til oppvarming, og miljøvennlige kuldemedier.

Kostnader

Det er gjort tiltak for et lavere energiforbruk i driften av bygget, og det er laget systemer som følger opp energiforbruk og varsler om avvik. Der det har vært mulig, har de i prosjektet hentet erfaringer og løsninger fra eksisterende bygg, og gjenbrukt løsninger fra første byggetrinn.

Det lavere energiforbruket og de gode styringsprosessene bidrar til besparelser ved driften av bygget. Prøvedrift har bidratt til et solid teknisk anlegg med få feil og mangler, som har bidratt til mindre kostnader til vedlikehold. BREEAM har bidratt til at energibruken har blitt betraktelig redusert, og det har blitt gjort en del mer tiltak for å redusere karbonutslipp enn hva som er normalt i lignende typer bygg.

Overføringsverdi og videre drift: BREEAM-NOR som integrert del av prosessen

I prosjektet ble det fra start jobbet mye med å få på plass gode tiltak, og det er brukt mye tid på tidlig planlegging og jevnlig oppfølging. Ved å gjøre BREEAM-NOR til en integrert del av prosjektet gjennom månedlige møter og klare rutiner, ble sertifiseringen en større del av byggeprosessen, og rutinene ble mer innarbeidet i det øvrige arbeidet. Et viktig poeng har vært toppledelsen hos byggherre sin tydelige eierskap, slik at prosjekterende ressurser og entreprenører forsto viktigheten av valget knyttet til BREEAM.