Hva er verdien av sertifisering?

I filmen møter vi Avantor som står bak Vertikal, et BREEAM-sertifisert ikonisk bygg i Nydalen, med en helt unik ventilasjonssløsning i norsk sammenheng. Vi møter også Storebrand Eiendom som er utbygger av Grev Wedels plass 9, et rehabiliteringsprosjekt hvor energibruken er redusert med minst 60% og hvor det er integrerte solceller i glasstaket. Til slutt møter vi Bærum kommune som har flyttet inn i Kommunegården i Sandvika. Kommunegården er et storstilt rehabiliteringsprosjekt som har mottatt den høyeste miljøklassifiseringen i BREEAM-NOR, Outstanding.

BREEAM er en internasjonalt anerkjent sertifiseringsordning. For finansieringsinstitusjoner og utviklere gir et BREEAM-sertifikat en sikkerhet for at man investerer i et bygg med gode løsninger og god kvalitet som er godt rustet til å møte fremtidens krav og forventninger. Dette kan gjøre det enklere å få godkjent og finansiert prosjektet.

For å klare kravene til sertifisering må prosjektet planlegge godt og begrunne løsninger. Som regel krever dette gode beslutninger i tidlige faser av prosjektet. Eksempelvis krever BREEAM-NOR at enkelte kriterier gjennomføres i bestemte faser av prosjektet.

Dette hjelper prosjektet til en mer gjennomtenkt og planlagt byggeprosess, noe som får positive konsekvenser for fremdrift og kostnader.

Flere studier viser at leietakere er villige til å betale mer for et godt dokumentert og bærekraftige bygg. En eksempelstudie utgitt av av UK Green Building Council i 2018 Capturing the value of sustainability, analyserer leieinntekter for et av Storbritannias største eiendomsselskapet, Landsec. Rapporten viser at miljøsertifisering påvirker leieinntektene positivt. Faktisk hadde BREEAM Excellent-sertifiserte bygg i snitt dobbelt så høye leieinntekter som ikke-sertifiserte bygg.

Mange banker i Norge gir bedre betingelser til miljøsertifiserte bygg. Bankene som deltok i Grønn Byggallianses Finansforum i november 2018 uttalte at de i løpet av få år ikke vil gi lån til byggeprosjekter som ikke kan dokumentere miljøvennlige løsninger. En miljøsertifisering som for eksempel BREEAM vil gi slik dokumentasjon.

Et bærekraftig bygg eller anlegg bruker mindre energi og har gjennomtenkte og kvalitetsmessig gode løsninger som varer lenge. Mange prosjekter har ambisjoner om dette. Utfordringen er å vite at det faktisk blir levert. Et miljøsertifisert bygg eller anlegg dokumenterer slike kvaliteter og gir sikkerhet for faktisk sparte kostnader.

Miljøsertifiseringer som for eksempel BREEAM og WELL stiller krav til godt inneklima, lysforhold, giftfrie materialer og andre helsefremmende tiltak som gjør bygget godt å være i. Det gir grunnlag for god helse, bedre trivsel og mer fornøyde leietakere og brukere.

Når vi bygger med BREEAM Excellent eller BREEAM Outstanding, ser vi at våre bygg er «future proof» helt frem til 2050.

Rune Augensteininnovasjonsdirektør i Smedvig Eiendom

En miljøsertifisering viser at din bedrift tar grep og omsetter ideer om miljø og bærekraft til praktisk handling. Et miljøsertifikat krever at prosjektet jobber strukturert med miljøhensyn gjennom hele byggeprosessen og kan dokumentere alle tiltak som er gjennomført. Det er derfor et synlig bevis på at din bedrift er med på det grønne skiftet.

Mange virksomheter, både på kunde- og leverandørsiden har ambisiøse miljømål for virksomheten. Et sertifikat er et synlig bevis på at man har gjort tiltak for å nå målene.

Sertifiseringsnivåene i BREEAM, Well og CEEQUAL viser i tillegg hvor ambisiøse miljøhensyn man har tatt i byggene.

Når ledere, politikere eller leietakere spør hvordan virksomheten ivaretar miljøhensyn, er miljøsertifisering en enkel måte å svare ut dette på. I stedet for å gå i detalj om tekniske løsninger, vil antall sertifikat og oppnådd sertifiseringsnivå vise tydelig hvor bærekraftig virksomheten eller porteføljen er.

I tillegg er et sertifikat et godt startpunkt for å kommunisere hva et sertifisert bygg gir av kvaliteter for de som skal bruke bygget.