Fra strategi til resultat: Naturmangfold og arealbruk

Om tipsheftet

Dette tipsheftet er utviklet på grunnlag av innspill fra medlemmer av Grønn Byggallianse som eier, drifter, forvalter og utvikler eiendommer. Innspillene er gitt i en workshop som ble arrangert for deltakerne januar 2026. Vi håper tipsheftet kan være til nytte for flere, og inspirere til refleksjon og videre utvikling i eiendomssektoren.

Tips for å gå fra strategi til tiltak

Operasjonaliser bærekraftstrategien for naturmangfold og arealbruk i mål og tiltak i tre underkategorier:

1. Før eller ved planlegging av tomtekjøp

2. Totalrehabilitering- og nybyggprosjekter

3. Ved forvaltning, drift og vedlikehold av eiendommene

Dette tipsheftet inneholder tips til tiltak for alle disse områdene, i tillegg til overordene tips knyttet til prosessen. Tipsene kan brukes av alle eiendomsbesittere, uavhengig av hvor i strategiperioden man befinner seg. Tipsene er ikke utfyllende, og må vurderes ut ifra eget utgangspunkt.

Tips 1: Det er avgjørende å ha forankring, eierskap og finansiering

For å oppnå resultater er det viktig at strategier for arealbruk og naturmangfold er forankret i hele organisasjonen. Da er det lettere å få prioritert og finansiert tiltak. I tillegg kan det være smart å utpeke en fagansvarlig som følger opp naturmangfold og arealbruk, for å sikre eierskap til feltet.

Tips 2: Bruk prinsippene i tiltakshierarkiet som guide for prioritering av tiltak

Tips 3: Norsk standard har utviklet to standarder for å gjøre det enklere å forstå hvordan aktivitetene våre påvirker naturen og hvordan vi kan bidra til å styrke den.

Før eller ved planlegging av tomtekjøp

Tips 4: Velg tomter som allerede er utbygd

I tråd med tiltakshierarkiet er det viktigste tiltaket å unngå å bygge ned natur. Ved å velge tomter som allerede er utbygd (såkalte grå tomter), reduseres risikoen for å støte på natur av verdi.

Miljødirektoratet, SSB, Kartverket og NIBIO har et kart over grå arealer.

Tips 5: Invester i en naturkartlegging før du kjøper tomter med natur

Selv om det foreligger en reguleringsplan for tomten, vil ikke alltid naturverdiene være godt nok kartlagt.

• Be om en kvalifisert vurdering av naturverdier og naturrisiko på tomten før kjøp. I planleggingsfasen må det gjøres en vurdering av byggets plassering mot hensynet til naturverdier, ras- og flomfare. Dersom området har store naturverdier, kan det medføre krav til avbøtende tiltak og utfordringer med tillatelser. En biolog med kartleggingserfaring kan vurdere om man kan gå videre med området og om kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig for byggesøknad, eller om det trengs oppdatert kartlegging og eventuelt en konsekvensutredning.

Tips 6: Sørg for at kartlegging av natur gjøres på riktig tid av året

Da kan man se naturen i sammenheng. Uten god fagkunnskap kan man gjøre unødvendig skade.

Tips 7: Bruk etablerte verktøy med kartløsninger for å få oversikt over naturmangfoldet på tomten

Miljødirektoratet har nettsidene "Naturbase" som har informasjon om natur og friluftsliv og bruk av natur til ulike formål.

Totalrehabilitering- og nybygg

Tips 8: Sørg for at det lages en plan for miljøoppfølgingen tidlig i prosjektet

Dette bør gjøres før anbud. Sørg for at det blir gjort vurderinger og avklaringer av miljøvalg.

Tips 9: Bruk BREEAM-NOR og kriterieriene for arealbruk og økologi

Dette kan være et bra sted å starte for å sikre systematisk arbeid og et godt nivå i prosjektet.

Tips 10: Økologisk kompetanse er viktig for å identifisere de beste tiltakene for etablering av ny natur

Kunnskap om hvilke arter og naturtyper som trives i hvilke miljøer er sentralt når ny natur skal etableres.

Tips 11: Du bør synliggjøre tiltakene som gjøres for natur, og det finnes verktøy som kan hjelpe deg på veien

• BREEAM-NOR har en naturkalkulator og en god metode tilpasset norske forhold
• FutureBuilt har utviklet kriterier for naturmangfold, og en naturkalkulator for å planlegge og måle naturverdi på tomten før og etter utbygging.
• Rambøll har gratis, excelbasert verktøy for beregning av naturverdi, både en global versjon og en europeisk versjon.
• NIBIO har en kalkulator for beregning av klimaeffekten av arealbruk.
• Standarden NS 3845 er en kalkulasjonsmetode for å beregne blågrønn faktor som angir arealfordelingen mellom grønne/blå og grå arealer.

Tips 12: Tiltakene du velger for natur vil avhenge av utgangspunktet på tomten, og hvor bygget er lokalisert

Noen konkrete tiltak som kan vurderes for å istandsette og forbedre den økologiske verdien på eksisterende arealer er:

• Håndtere fremmede arter med fare for spredning.
• Bruke planter og frø med lokal opprinnelse.
• Velge arter som er pollinatorvennlige.
• Ta vare på og gjenbruke overskuddsmasser.
• Etablere grønne tak og vegger der det er mulig. Dette kan fungere som «hoppesteiner» for planter og insekter i bymiljøet.

Tips 13: Les veilederen «Naturmangfold – hvordan ivareta naturen ved utbygging»

Selv om veilederen er rettet mot infrastruktur, er det mye som er direkte overførbart til bygg og eiendom, og veilederen inneholder blant annet en systematisk gjennomgang og sjekkliste for fremgangsmåte.

Tips 14: Tiltak for naturen på tomten eller bygget, bør bidra til økt økologisk verdi eller nye funksjonsområder for lokalt dyreliv

Akkurat hva dette vil innebære vil kunne variere fra sted til sted.

Tips 15: Samarbeid med andre lokale aktører for å finne tiltak som øker den økologiske verdien på tomten og området rundt

Ved forvaltning, drift og vedlikehold av eiendommene

Tips 16: Tenk arealeffektiv drift for å unngå ytterligere utbygging på tomten

Dette kan oppnås ved sambruk av arealer og ha delte funksjoner for et bygg på dagtid/kveldstid. Du kan også utfordre leietaker på hvor mye plass de egentlig trenger.

Tips 17: Ha en forvaltnings- og skjøtselsplan for å ivareta naturen på tomten

Natur er ikke statisk, og må skjøttes og forvaltes på lik linje som bygget, enten det er en takhage, eng eller dam på tomten. En forvaltnings- og skjøtselsplan er et godt verktøy for å sikre at natur og habitater overlever og trives. Den bør være spesifikk for eiendommen, og ikke på porteføljenivå. Det er løsninger som krever mindre vedlikehold, er kostnadsbesparende og som kan gi økt økologisk verdi på tomten.

Tips 18: Noen konkrete tiltak du kan vurdere er:

• Plant arter som vokser vilt i nærliggende områder
• Plant norskproduserte arter og fortrinnsvis fra lokal frøkilde
• Blomstereng med naturlig stedegne arter
• Åpne sandområder
• Plant planter som er pollinatorvennlige
• Fuglekasse
• Insektshotell
• Flaggermuskasse