Tenk deg om før du river

I dette tipsheftet tar vi for oss fem vanlige myter som bidrar til at bygg rives:

1. Det koster mer å rehabilitere enn å rive og bygge nytt
2. Bare nye bygg kan være grønne og miljøsertifiserte
3. Det er vanskelig å utnytte arealer effektivt i gamle bygg
4. Det er vanskelig å tilfredsstille moderne krav til inneklima i eksisterende bygg
5. Med nye bygg får vi et mer tidsriktig uttrykk

I Grønn Byggallianse hører vi ofte at disse fem mytene er utslagsgivende når man velger å rive et bygg. I tillegg gir dagens skatteregler få insentiver til å rehabilitere fremfor å rive og bygge nytt.

I tipsheftet vil du se hvordan vi gjennom å tenke nytt om gamle bygg kan tilbakevise disse mytene. Vi gir deg ti tips og enda flere gode eksempler på hva du som byggeier, utvikler eller investor bør tenke på før du bestemmer deg for hva du skal gjøre med et gammelt bygg som ikke lenger møter dagens krav fra leietakere, kommunen eller andre.

«Tenk deg om før du river» i tre punkter:

• Å rive og bygge nytt er dyrt for lommeboka, naturen og samfunnet.
• Det er et stort potensial i å utnytte eksisterende eiendomsmasse bedre enn vi gjør i dag.
• Å rive er hverken forenlig med klimamålene til regjeringen og EU, mål om sirkulærøkonomi eller Eiendomssektorens veikart mot 2050.

I tipsheftet viser vi at det finnes en rekke gode løsninger som kan tilføre et gammelt bygg moderne bærekraftige kvaliteter så det bli godt for både helsa, miljøet og lommeboka.

Hvem bør lese dette tipsheftet?

Tipsheftet er skrevet for byggherrer, eiere, utviklere og investorer. Vi tror også at mange arkitekter og rådgivere vil kunne la seg inspirere.

Å tenke deg om før du river er sirkulærøkonomi i praksis. Rehabilitering er første skritt på veien for å lukke materialkretsløp og omstille seg til en sirkulærøkonomi. Enn så lenge er dette underkommunisert. Vi ønsker å bidra til at det blir mer kjent.

Da vi tok tak i dette temaet, fant vi flere eksempler på at rehabilitering også er god business. Vi fant byggherrer, arkitekter og rådgivere som jobber mot mytene, og som har utviklet noen av de mest attraktive byggene og områdene vi har, både for å bo og å jobbe i.

Til ettertanke

Vi anbefaler å jevnlig se over tipsene i dette heftet, for å utfordre myter om hva som lønner seg når valget står mellom å rive eller å rehabilitere. Byggherrer kan legge premisset for at bærekraft skal være naturlig i alle prosjekter, ved å etablere tydelige mål for ressurseffektivitet, og sørge for at målene følges opp i tildelingskriterier i anbud.

Arkitekter kan prosjektere mer endringsdyktige bygg gjennom å designe for demontering og ombruk. Her kan de også tilrettelegge for lang levetid og velge materialer og konstruksjonsmetoder som støtter opp om ombruk og gjenvinning.

Rådgivere kan etterspørre mål og tiltak. Spesielt viktig er det at rådgivere gjør seg kjent med og tilbyr mulighetsstudier for ressursoptimalisering i god tid før beslutninger om rehabilitering eller rivning fattes. På denne måten vil også rådgivere kunne legge til rette for lokalt ombruk.

Entreprenørene kan på sin side sørge for å ha rutiner som sikrer ryddige anleggsplasser, god kildesortering og dokumentasjon på avfallshåndteringen. De kan også bestille materialer etter behov, slik at det ikke blir liggende materialer på byggeplassen som kan bli skadet. Og ikke minst er åpen og løpende dialog med prosjektansvarlig viktig.

Lykke til – og tenk deg om før du river!