Nyheter
Hvordan kan vi bygge flere boliger og næringseiendom ved å ta i bruk grå arealer?
Publisert
Det var tema da vi i dag, sammen med WWF Verdens naturfond, Norske Boligbyggelag, Norsk Eiendom, Eiendom Norge, Arkitektbedriftene og Samskipnadsrådet, inviterte politikere og aktører fra byggenæringen til frokostmøte og presentasjon av en tiltakspakke for å gjøre det lettere å bygge på grå arealer.
For Grønn Byggallianse er dette en viktig sak. Skal vi dekke behovet for både boliger og næringsarealer der presset er størst – og samtidig ivareta natur – må det bli enklere og mer lønnsomt å bruke og videreutvikle arealer som allerede er bygget ut.
Noen viktige poenger fra møtet:
• I dag er det ofte enklere og raskere å bygge i urørt natur enn å utvikle grå arealer.
• Det er et paradoks vi må gjøre noe med, hvis vi mener alvor med naturhensyn, klimaomstilling og arealeffektiv utvikling.
• Å bygge på grå arealer kan være samfunnsøkonomisk lønnsomt, men oppleves ofte som for krevende og lite lønnsomt i det enkelte prosjekt.
• Lange planprosesser, høy økonomisk risiko og økte rekkefølgekrav gjør transformasjon vanskeligere enn det burde være.
Skal vi få fart på utviklingen, trenger vi at staten reduserer avgiftsbyrden, kommunene bidrar mer økonomisk i infrastrukturinvesteringer, og regelverket reduserer risiko og gir større forutsigbarhet.
Et av forslagene vi løftet frem er å endre dokumentavgiften slik at konvertering av eksisterende bygg til bolig likestilles med avgiftsgrunnlaget for nybygg. Det innebærer at avgiften ved førstegangsoverføring av nye boligseksjoner i eksisterende bygg kun beregnes av tomteverdien.
Dette er en endring Stortinget kan vedta – og som vil kunne:
• redusere kostnader ved boligkjøp
• gjøre det mer attraktivt å bevare og videreutvikle eksisterende bygg
• kutte klimagassutslipp
• spare natur
Til tross for politiske forskjeller i synet på flere av forslagene var det positivt å registrere bred interesse for hvordan vi kan gjøre det lettere å bygge på grå arealer. Endring av dokumentavgiften virket å være et forslag alle partiene som var til stede kunne samle seg om. Nå håper vi regjeringen ser positivt på det slik at et mulig Stortingsflertall kan gjøre boligproduksjon gjennom konvertering rimeligere.