Tåsenhjemmet

Bygget har fire etasjer i tillegg til en kjeller, og rommer 130 beboerrom og et dagsenter. Det er på totalt 14 615 kvadratmeter, og ligger i et tett bebygget lokalområde. Byggherre er Oslobygg, miljørådgiver Sweco og entreprenør i prosjektet er Peab.

Grønn strategi

Det var et premiss fra starten av at prosjektet skulle oppnå en BREEAM-NOR -sertifisering. Byggherre Oslobygg poengterer at de har høye krav til miljø og bærekraft i sine prosjekter. Blant kravene for Tåsenhjemmet var utstrakt bruk av massivtre, samt det å være et FutureBuilt-prosjekt. I tillegg var også oppnåelsen av karakteren BREEAM NOR Excellent viktig.

Da prosjektet startet opp hadde utbygger Omsorgsbygg et mål om at Tåsenhjemmet skulle bli "verdens mest miljøvennlige" sykehjem. For å oppnå dette ønsket en blant annet at Tåsenhjemmet skulle oppnå karakteren BREEAM-NOR Excellent. – Om det er blitt verdens mest miljøvennlige sykehjem, kan diskuteres, men det har i alle fall blitt et høyprofilert miljøbygg, skriver Øyvind Dahl til Grønn Byggallianse.

Bærekraftige tiltak

Prosjektet har scoret høyest i kategoriene for ledelse, transport, forurensning og energi. Sykehjemmet er plassert nærme kollektivtilbud, det er tilrettelagt for sykkelparkering og lading for el-sparkesykler, og det er ikke parkering for private biler. For kategorien energi har prosjektet tatt poeng for solceller på taket, passivhus-standard og bruk av bergvarme.

Sykehjemmet er bygget i massivtre. Hovedkonseptet har vært å utnytte massivtre som et sentralt bærende element for å imøtekomme kravet i Breeam og FutureBuilt. Det har også vært brukt lavkarbon betong. I byggeprosessen er det benyttet fossilfrie maskiner for å oppfylle miljøkravene fra Oslobygg KF.

Prosjektet har også hatt fokus på arealbruk og økologi. Det har vært et stort fokus at bygget skulle være tilpasset omgivelsene og bevare mest mulig av den eksisterende vegetasjonen. Det er blant annet gjort tiltak for at beplantning skal trives i forholdene, det er tatt vare på frø fra tomta de gravde på, og flere av trærne på området ble bevart. Inngrep på naturen er også minimert fordi sykehjemmet er plassert på samme område som det gamle. Det er også regnbed på området for lokal håndtering av overflatevann.

Kostnader

For å holde kostnader nede har entreprenør i prosjektet valgt utstrakt bruk av ferdigelementer/-moduler. Et eksempel på dette er komplette ytterveggselementer med ferdigbehandlet panel og vinduer, som ble produsert på fabrikk. Et annet eksempel er prefabrikkerte baderomsmoduler. Dette medførte betydelig besparelse mtp. byggetid på plassen, men også en økt kvalitet, da elementene/modulene ble produsert i et ideelt klima under tak.

Kostnadene tilknyttet å fremskaffe nok og riktig dokumentasjon har bidratt til økte kostnader for prosjektet. Byggherre poengterer at for Oslobygg, som ikke driver kommersielt eller i utgangspunktet skal selge sine bygg, og dermed ikke opplever en verdiøkning av sertifiseringen, må disse kostnadene veies opp mot den økte tryggheten en tredjepartsverifisering av miljøkvaliteter gir.

Valget av BREEAM-NOR

Byggherre tror BREEAM-NOR har bidratt til økt søkelys på energiforbruk og energieffektivitet. Byggherre nevner at det under prøvedriftsfasen har vært et stort fokus på å optimalisere de tekniske anleggene på Tåsenhjemmet

På spørsmål om BREEAM-NOR har bidratt til at prosjektet har fått bedre betingelser, svarer byggherre at Oslobygg har kravspesifikasjoner som langt på vei ivaretar flere av emnene som BREEAM-NOR har, men at det likevel kan tenkes at BREEAM-sertifiseringen har tiltrukket seg leverandører, som ønsket slike ambisiøse BREEAM-NOR-prosjekter.