Saga Kontor

Bygget er på 10 000 kvadratmeter BTA, og rommer 400 arbeidsplasser, personalrestaurant og parkeringskjeller.

– Viktig å dokumentere bærekraft

Prosjektet har strukket seg etter å oppfylle BREEAM-NOR-kravene, og hadde en tydelig bevissthet rundt alle de ulike kategoriene. Saga blir Norges første kontorbygg med BREEAM-NOR v6 Excellent-sertifisering. Prosjektet fikk en score på over 80 prosent på BREEAM-NOR sertifikatet.

Valget falt på å sertifisere med BREEAM-NOR da byggherre Fritzøe Eiendom hadde kjennskap til sertifiseringen. – Det har blitt viktigere for oss å dokumentere bærekraft, sier prosjektleder Morten Hellner i Fritzøe Eiendom.

Byggherre lagde en konseptkonkurranse der de inviterte tre entreprenører til å ta med seg hvert sitt team med arkitekter og rådgivere for å skape det beste konseptet for området som Saga nå er bygget på. De stilte krav til nivå very good. I dialog med entreprenøren som vant konkurransen innså de at de kunne nå excellent-nivå i stedet, og ambisjonene ble derfor løftet selv om prosessen var i gang.

Satsing på tre i bærende konstruksjoner

Særlig godt gjorde prosjektet det i kategoriene avfall, forurensning, og arealbruk og økologi, med full pott i disse kategoriene.

Prosjektet hadde en høy sorteringsgrad på 93 prosent, og lav avfallsmengde (21,6 kg/m²). Prosjektet fikk redusert sin avfallsmengde ved å benytte prefabrikkerte elementer, som ble ferdiglagd før det kom på byggeplass og ble heist på plass, og dermed førte til mindre avfall på byggeplass.

Prosjektet hadde et godt utgangspunkt for å gjøre positive økologiske tiltak, da tomten originalt var en parkeringsplass. En økolog var inne for kartlegging, og det har blitt gjort tiltak slik som busker, beplantning på tak og regnbed. Det er spesielt valgt ut planter som skal bidra positivt til biologisk mangfold.

Videre er det brukt en del tre i bærende konstruksjoner, som har vært et hovedgrep innenfor kategorien materialer for å redusere klimagassutslipp. Bygget er reist med bæresystemet Flexiwood, en type hybrid av tre, stål og betong. Bæresystemet har lavt klimaavtrykk og høy kostnadseffektivitet. Ellers er det brukt hulldekker i betong.

Bygget har flere gode energiløsninger. Det har energiklasse A, og er tilknyttet fjernvarme og fjernkjøling. I byggefasen ble fjernvarme fra Fritzøe energi brukt til oppvarming og uttørking, noe som reduserte behovet for strøm og eliminerte bruk av kokoverk. Det er solcelleanlegg på taket, og det er inngått plusskundeavtale for salg av overskuddsstrøm.

Prosjektet har også scoret svært godt i kategorien ledelse, med 95 prosent, og her har grundig forarbeid med tidlig samspill mellom entreprenør og byggherre spilt en nøkkelrolle. Også høy poengsum har prosjektet fått i kategorien transport, noe som både skyldes en gunstig beliggenhet sentralt i Larvik, men også diverse andre tiltak: det ble gjort en transportkartlegging og laget en mobilitetsplan, det er tilrettelagt for sykkel med sykkelservice, vaskestasjon og sykkelplasser, det er mulighet for lading av elbil, og det er begrenset med parkeringsplasser med tanken at flest mulig skal sykle eller reise kollektivt til bygget.

Attraktivt med grønn portefølje

Byggherre opplever at det generelt har vært vanskelig å holde kostnadene nede, ikke kun grunnet valget av en BREAAM-NOR-sertifisering, men også andre valg som har blitt gjort underveis i prosjektet fordi de så at det ville gi et bedre bygg for leietakerne.

Byggherre ser på finansieringen som den store gevinsten ved å velge en BREEAM-NOR sertifisering. De opplevde at verdivurdererne har gitt bygget en høyere verdi enn det de tror de ville fått uten sertifiseringen. Byggherre nevner også at BREEAM-NOR sertifiseringen har gitt bedre betingelser i banken, og at de har blitt en mer attraktiv kunde for banken med en grønnere portefølje.

– Det er et signal på at bygget har en høyere verdi i framtiden. Og det tror vi veldig på, at leietakere fram i tid heller kommer til å ville være i et miljøsertifisert bygg, sier Hellner fra Fritzøe Eiendom.

Hellner påpeker at det er vanskelig å vite hvor mye BREEAM-NOR sertifiseringen har kostet prosjektet, men at de har satt 4 prosent som det estimerte beløpet. Det meste av kostnadene er knyttet til dokumentasjon og materialvalg.

I følge Hellner har et viktig tiltak i prosjektet vært å ta en aktiv del gjennom hele prosessen, ved å stille opp på byggeplass, stille spørsmål og være med på mer enn bare byggherremøter, for eksempel ved å delta litt i prosjektering og framdrift også.

– Jeg tror det er litt av suksessen vår, at vi er engasjert og blir med i hele prosessen, sier Hellner. Dette er en erfaring han anbefaler videre.