Godvik Næringspark -Bygg 3, plan 2 utelatt

Grønn strategi

Byggherre Theodor Eiendom har hatt et ønske om en miljøprofil utad, for å være konkurransedyktig og frempå i markedet. Viktige verdier for selskapet har siden oppstart av prosjektet vært kvalitet og fleksibilitet, og har handlet om endring- og tilpasningsdyktighet, lang levetid og gjerne lave vedlikeholdskostnader. Theodor Eiendom ønsker at deres prosjekter skal være “levende bygg og områder” som er rustet for fremtiden.

Det var et mål at Godvik Næringspark skulle utvikles enda mer ressurseffektivt enn tidligere prosjekter. Dette gjøres gjennom sirkulærøkonomiske prinsipper som gir besparelser for ressursbruk, kostnader og klima og miljø. BREEAM-NOR har fungert som et overordnet styrings- og veiledningseverktøy i prosjektet, for planlegging, bygging, drift og forvaltning. Det har gitt utbygger, samarbeidspartnere og øvrige aktører et felles grunnlag for gjennomføring av prosjektet fra et miljø- og bærekraftsperspektiv. Målsetningen om BREEAM-NOR Excellent var et krav i totalentreprisekontrakten mellom entreprenør og byggherre, og mellom entreprenør og underentreprenører.

Bærekraftige tiltak

Byggene benytter seg av en felles vannbåren energiløsning for hele området, og har gode løsninger for overvannshåndtering. De er svært energieffektive, og benytter takarealene til både overvannshåndtering og solceller. Beregnet energibruk per kvadratmeter per år er 121 kWh for Bygg 1 og 117 kWh for Bygg 3. Det er innarbeidet kvalitet og fleksibilitet i byggene, som gjør at man skal kunne tilpasse fremtidig bruk til byggenes struktur, med for eksempel endring av hvor en port er plassert. I sin BREEAM-sertifisering har prosjektet fått høyest poengsum i kategoriene ledelse og byggeplass, arealbruk og økologi, og forurensning.

Ledelse og byggeplass

God planlegging og oppfølging har vært sentralt i prosjektet fra start. Det ble utarbeidet et miljøprogram med tydelige mål og delmål, som ble forankret i kontrakten med totalentreprenøren. Kontinuerlige statusmøter har bidratt til å fange opp både muligheter og utfordringer i prosjektet tidlig. En BREEAM-NOR AP ble engasjert i tidligfase og fulgte prosjektet gjennom hele prosessen for å sikre god måloppnåelse.

Som grunnlag for valg av løsninger ble det gjennomført en livssykluskostnadsanalyse (LCC) i henhold til NS 3454:2013. Analysen påvirket valg av løsning for vinterdrift av uteområdene og hvordan kritisk verdi var maksimert for å oppfylle byggherrens behov. Totalentreprenør i prosjektet hadde et styringssystem for miljøledelse som var tredjepartssertifisert, der det var tydelige retningslinjer for forebygging av forurensning på byggeplassen. Gjennom hele byggeperioden ble energi- og vannforbruk registrert og rapportert i BREEAMs rapporteringsverktøy. Det ble også lagt vekt på tydelige krav til arbeidsprosess, roller og ansvar i prosessen, og en strukturert ferdigstillelsesprosess.

Arealbruk og økologi

Bygget er bygget på et område med liten økologisk verdi, og beplantning på området har derfor ført til en forbedring av tomtens biologiske mangfold. Det ble utnevnt en økolog og utarbeidet en forvaltningsplan for landskapet. Det ble også innledet et samarbeid med birøkterfirmaet Vindfløy bybigård, og det ble tilrettelagt for bikuber for by-birøkterdrift.

Forurensning

Prosjektet har gjennomført flere tiltak for å redusere forurensning. For å begrense påvirkningen fra kuldemedier er det installert en varmepumpe, og denne er plassert i et delvis lufttett rom som gjør det enklere å oppdage lekkasjer og hindre spredning av kuldemediet. Prosjektet legger også til rette for god håndtering av overvann og flomrisiko, slik at avrenningen ikke øker etter utbygging og forurensning til vassdrag unngås. Det er også gjort tiltak mot lysforurensning, og for å begrense støy fra tekniske installasjoner er det planlagt lydfeller på avkast, luftinntak og avtrekksvifter i tråd med gjeldende krav.

Kostnader, tilbakemeldinger og videre drift

For å holde kostnader nede, har sertifiseringsnivået blitt satt i kontrakt med totalentreprenør. Entreprenøren fikk valgfrihet til å justere poengene innenfor angitt sertifiseringsnivå. Byggherre opplever ikke at BREEAM-NOR direkte har bidratt til at prosjektet har spart kostnader eller fått bedre betingelser, men poengterer at BREEAM-NOR gir et godt dokumentert bygg med gode miljøkvaliteter som er rimeligere å drifte.

Byggherre har gjort brukerundersøkelser, og opplever at brukerne er svært godt fornøyde med byggene. Etter endt prosjekt har byggherre gjort flere erfaringer som kan videreføres til andre som velger en BREEAM-NOR-sertifisering. De anbefaler å jobbe i riktig rekkefølge, engasjere økolog og AP tidlig nok, definere sertifiseringsnivået til alle kontraktsparter, og angi det som en mangel om sertifiseringsnivået ikke oppnås.