Brøyt Næringspark

Brøyt Næringspark er et moderne kontorbygg på Jærvegen 142 på Bryne. Det ble originalt reist i 1969 og huset Brøyt, men har siden gjennomgått en omfattende rehabilitering og fått påbygd én ekstra etasje. Resultatet er et næringsbygg over fem plan, som i dag fungerer som felles lokale for Jærentreprenør og AS Betong. Tilpasset for et moderne arbeidsliv kan lokalet tilby åpne landskap, cellekontorer, møterom, garderober med dusj og HC-tilgang, kantine og vrimleområde med shuffleboard og bordtennis. Bygget er miljøsertifisert, og har oppnådd BREEAM-NOR Good-nivå.

Tydelig forankring i bærekraft

Fra starten av hadde prosjektet et klart mål om å gjøre bevisste, fremtidsrettede valg med fokus på miljø og bærekraft. Byggherre og brukere ønsket å dokumentere at bygget oppfyller miljøkrav, og valgte derfor å sertifisere med BREEAM-NOR. Sertifiseringen fungerte som et verktøy for å heve miljøprofilen både internt og eksternt, samtidig som den bidro til å sikre at alle beslutninger – fra prosjektering til drift – ble tatt med dokumenterte miljøhensyn. Målet var å redusere klimafotavtrykket, sikre energieffektiv drift og velge riktige materialer. BREEAM-NOR ble også brukt for å forankre bærekraftarbeidet i hele organisasjonen, slik at det ikke bare ble et prosjektmål, men en integrert del av driften.

Full score på avfall

Brøyt Næringspark oppnådde en total poengsum på 56,4 prosent etter BREEAM-NOR v6.1.1 for kontorbygg (større rehabilitering og ombygging). Sertifikatet viser at de høyeste scorene ble oppnådd innen kategoriene avfall (100%), ledelse (90%), forurensning (86%) og vann (63%).

I utførelsesfasen ble det lagt stor vekt på avfallshåndtering, og prosjektet oppnådde en meget høy sorteringsgrad i tråd med BREEAM-NORs krav. Det ble etablert tydelige rutiner på byggeplassen med merkede fraksjoner og oppfølging av entreprenør og underentreprenører. Systematisk kontroll og tett samarbeid med avfallsmottak sikret at materialer ble håndtert korrekt og i størst mulig grad sendt til gjenvinning. Bygget har et godt system for kildesortering, både i kantine og fellesarealer, samt et etablert samarbeid med lokale renovasjonsselskaper. Dette sikrer god ressursutnyttelse og reduserer avfallsmengden til deponi og forbrenning. Tiltakene resulterte i at prosjektet oppnådde full score i BREEAM-kategorien for avfall, med byggeavfall under 19 kg/m² BRA, som tilsvarer mønstergyldig nivå.

Høy score i kategorien ledelse reflekterer et strukturert prosjektarbeid med klare mål for bærekraft. BREEAM-rammeverket har blitt brukt aktivt for å styre prosjekteringen, dokumentere løsninger og sikre kvalitet i både planlegging og gjennomføring.

Tiltak for å redusere lokal og global forurensning har også vært sentralt. Bygget er utstyrt med moderne tekniske systemer for ventilasjon, varme/kjøling og belysning som reduserer utslipp og energibruk. Solcelleanlegg bidrar også til å kutte bruken av fossilt basert energi. Vannbesparende sanitærutstyr er installert, med et mål om reduksjon på omtrent 40 kvadratmeter per person per år. Dette bidrar både til lavere ressursforbruk og reduserte driftskostnader.

Et eldre bygg med moderne tiltak

Videreføringen av den eksisterende bygningskroppen, kombinert med nye tiltak, fører til et bygg med mer moderne løsninger som gir lang levetid og mulighet for ombruk av materialer ved senere endringer. Bygget har ventilasjonsanlegg med behovsstyring, god tilgang til dagslys, automatisk lysstyring og gode fellesarealer som bidrar til et sunt og brukervennlig innemiljø. Bygget er også utstyrt med moderne, energieffektive tekniske systemer, og 88 solcellepaneler på taket (energibruk beregnet til ca. 142 750 kWh/år). Det er tilrettelagt for grønn mobilitet med sykkelparkering, garderober med dusj, og tilrettelagt for bruk av bysykler. I tillegg finnes åtte ladepunkter for elbil, til bruk for både ansatte og besøkende.

Investering for framtidig gevinst

Flere av prosjektets tiltak har bidratt til å holde kostnader nede. Å rehabilitere fremfor å bygge nytt er ett av dem, og dette har også redusert materialforbruket. Løsninger som gir god levetid og lavt vedlikeholdsbehov ble også valgt, slik som systemvegger som kan ombrukes, samt robuste gulv- og fasadematerialer. Bruk av energieffektive tekniske systemer vil også bidra til lavere driftskostnader over tid.

BREEAM-NOR har ført til kostnadsbesparelser, da sertifiseringsprosessen bidro til å strukturere prosjektet og sørge for at tiltak ble vurdert helhetlig. Det førte til bedre samspill mellom entreprenør, prosjekterende og byggherre, og dermed færre endringer underveis. Prosjektet har fått «grønn bank finansiering», noe som innebærer bedre finansieringsbetingelser enn det man tradisjonelt får uten en BREEAM-NOR-sertifisering.

Prosjektet har hatt ekstra kostnader knyttet til revisor, sertifisering og BREEAM-AP. Utover dette ble enkelte løsninger noe dyrere enn konvensjonelle alternativer, for eksempel solcelleanlegg og energieffektive installasjoner. Disse investeringene forventes likevel å lønne seg på sikt, da lavere energibruk og reduserte driftskostnader gjør at investeringene vil betale seg tilbake.

Økt trivsel gir gode tilbakemeldinger

Byggherre mener sertifiseringen har bidratt til å skape et attraktivt arbeidsmiljø med gode fellesfasiliteter som gir økt trivsel og gjør bygget mer attraktivt både for ansatte og eventuelle fremtidige leietakere. Prosjektet får jevnt over gode tilbakemeldinger fra brukerne av bygget og dets fasiliteter.

Erfaringer med et grønt rehabiliteringsprosjekt og BREEAM-NOR

Prosjektet har gjort flere erfaringer som kan være nyttige for andre som jobber med en BREEAM-NOR-sertifisering. Systematisk oppfølging av avfallshåndtering ga gode resultater som enkelt kan overføres til andre prosjekter. Valget om å rehabilitere fremfor å bygge nytt reduserte både kostnader og klimagassutslipp, og viser hvordan materialombruk og bevaring kan være et effektivt klimatiltak. Erfaringene viser også at solenergi kan integreres kostnadseffektivt selv i rehabiliteringsprosjekter, med stor gevinst i driftsfasen.

Videre anbefales behovsstyrte systemer for ventilasjon og belysning, da det har gitt bedre komfort og lavere energiforbruk. Tiltakene for grønn mobilitet – som sykkelparkering, garderober og elbilladere – har relativt lave investeringskostnader, men stor effekt på transportrelaterte utslipp.

BREEAM-NOR-sertifiseringen gir tydelige fordeler i driftsfasen, blant annet ved at den har bidratt til at bygget er utstyrt med gode systemer for energiovervåking, vannforbruk, ventilasjon og innemiljø. Dette er noe som gir driftsorganisasjonen bedre kontroll og enklere oppfølging av de tekniske anleggene. Gjennom grundig dokumentasjon av byggets miljøkvaliteter og tekniske løsninger gir BREEAM-NOR også forutsigbarhet i drift og trygghet ved fremtidige endringer eller vedlikehold. BREEAM-NOR-sertifiserte bygg har høyere attraktivitet i markedet, både for brukere og leietakere, og sertifiseringen styrker derfor byggets langsiktige verdi og kan bidra til lavere leietakeromsetning.

Nyttig verktøy for struktur og dokumentering

Tilbakemelding fra byggherre er at BREEAM-NOR har vært et nyttig verktøy for å strukturere og dokumentere miljøarbeidet i prosjektet. Det har bidratt til bedre samhandling mellom aktørene og tydeliggjort hvilke løsninger som gir størst effekt på bærekraft. Samtidig har de erfart at det krever tid og ressurser å følge opp dokumentasjonskravene, og at dette kan oppleves som omfattende for både entreprenør og rådgivere. Likevel vurderer de at gevinsten i form av bedre løsninger, lavere driftskostnader og et mer attraktivt bygg klart overstiger utfordringene