ARK SITE 4016 kontor

Grønn strategi

Prosjektet har oppnådd Excellent-nivå i BREEAM-NOR-sertifiseringen. Det har i tillegg fått WELL Platinum-sertifisering. Byggherre Smedvig Eiendom har standardisert med BREEAM-NOR som strategi for miljøsertifisering av byggene sine. De har i sin strategi å sertifisere på høyeste realistiske nivå, og de setter også alltid krav om energiklasse A. Byggherre synes det er bra å sertifisere med BREAAM-NOR fordi det dokumenterer at man faktisk har gjort de tiltakene man sier at man har gjort. Videre har de sett at det øker verdien på bygget dersom det skal selges videre.

Bærekraftige tiltak

Det er brukt vannbesparende installasjoner, som smartvann, som måler hvor mye vann som brukes i bygget hele tiden. Denne dataen inngår i et miljødashbord. Miljødashbordet viser også hvor mye energi som brukes, og hvor mye søppel som produseres. Forbruket blir regnet om til CO2-ekvivalenter, og er informasjon som kan brukes for å gjøres seg bevisst sitt klimaregnskap og dermed gjøre tiltak for å redusere klimagassutslipp. Informasjonen kan også brukes til å lage rapport når kunder etterspør data. Det er også laget visualisering av inneklimadata så brukerne kan se hvordan inneklimaet i bygget er og se at det brukes lite energi.

For transport ble det gjort en mobilitetsanalyse. Det er satt opp en egen skyttelbuss mellom togstasjonen og bygget som går hver morgen og kveld. Det er også godt tilrettelagt for fremkommelighet på sykkel, med garderobeanlegg, større antall sykkelparkering og lading for sykler og bysykkel.

På uteområdet til bygget er det etablert en park med nyplantede arter. Utgangspunktet til prosjektet var for det meste asfalt, noe som har gitt stort potensiale for å øke artsmangfoldet på området. Prosjektet har hatt fokus på gjenbruk, og har gjenbrukt innredning i alle sosiale soner. Både kontorer, himlinger, front og glassvegger er gjenbrukt. Dette valget bidrar også til klimagassreduksjon. Bygget får energi ved hjelp av varmepumper, og er også i gang med solceller.

Kostnader, tilbakemeldinger og videre drift

Byggherre legger vekt på at det generelt er dyrt å bygge, og at de ikke har gjort noen spesielle tiltak med mål om å holde kostnader nede. De opplever likevel at BREEAM-NOR gir bedre betingelser og øker verdien på bygget, og at de prioriterer dette fremfor å kutte kostnader.

ARK site 4016 er bygget som har høyest score på tilfredshet ut av alle i byggherres portefølje. De opplever at leietakerne er fornøyde, trives godt i bygget, og at det er godt inneklima. Byggherre forteller at BREEAM-NOR indirekte gir et bedre prosjekt med større sannsynlighet for fornøyde leietakere. De opplever også at en del leietakere etterspør BREEAM-NOR framfor andre sertifiseringer.

Byggherre peker ut tiltakene rundt gjenbruk som er gjort i prosjektet som veldig nyttige, og noe andre bør gjøre mer av. De mener også valget om en BREEAM-sertifisering er lurt, fordi sertifiseringen sørger for at alle aspekter rundt drift blir gjennomgått slik at det blir optimalt for de som skal drifte bygget i ettertid.