Terskelverdier for de mest energieffektive byggene og nasjonal definisjon av nesten nullenergibygninger

Grønn Byggallianse viser til departementenes arbeid med å oppdatere regelverket for energibruk i bygninger, herunder ny energimerkeordning, fastsette terskelverdier for de 15 og 30 prosent mest energieffektive byggene og pågående innsats for å utarbeide nasjonal definisjon av nesten nullenergibygninger.

Vi støtter mange av de foreslåtte endringene som er kjent og anser det som positivt at de fleste krav knyttet til energi i bygg får samme beregningsmetode og beregningspunkt. Dette forenkler arbeidet for byggeiere. Det gjenstår likevel noen avklaringer vedrørende terskelverdiene for de mest energieffektive byggene og publisering av nasjonal definisjon av nesten nullenergibygninger. Vi følger opp medlemmers ønsker og etterspør svar på følgende spørsmål:

1: Når er det planlagt å publisere justerte terskelverdier for de 15 og 30 prosent mest energieffektive byggene?

2: Når kan vi forvente at det foreligger en oppdatert nasjonal definisjon av nesten nullenergibygninger?

Bakgrunn for spørsmålene:

1.I 2025 publiserte Finansdepartementet og Energidepartementet terskelverdier for de 15 og 30 prosent mest energieffektive byggene i nasjonal bygningsmasse fordelt på bygningskategori. Dette var etterlengtet da selskaper som eier og forvalter eiendom trengte disse terskelverdiene for å avgjøre hvilke bygg som kan tilfredsstille EUs taksonomi for bærekraftig finans, og hvilke bygg i porteføljen det er aktuelt å oppgradere.

Høsten 2025 ble det kommunisert at terskelverdiene skulle justeres på bakgrunn av skjevheter i beregningsunderlaget (som førte til at terskelverdiene ble satt lavere (strengere) enn det som er realiteten i bygningsmassen). Med denne informasjonen har flere eiendomsselskaper besluttet å vente med enkelte investeringer i porteføljen til de vet hvilket nivå de skal sikte seg inn på. Oss bekjent er forslaget til justerte terskelverdier sendt fra NVE til departementet, og på vegne av medlemmene etterspør vi når departementet planlegger å publisere justerte terskelverdier.

2.I 2023 publiserte Kommunal- og distriktsdepartementet veiledningen om energirammer for nesten nullenergibygninger. Da denne veiledningen ble publisert var beregningsmetode og beregningspunkt i stor grad i tråd med slik man regnet i den tidligere energimerkeordningen, og det lot seg gjøre å bruke energiattesten til å dokumentere samsvar med taksonomikriteriet. Det er også, slik vi forstår det, Europakommisjonen har avklart at man skal dokumentere kriteriet i taksonomien. I mellomtiden har regjeringen oppdatert energimerkeordningen, og utarbeidet et høringsforslag til nytt kapittel 14 i TEK17. Begge har beregningspunkt vektet levert energi og benytter beregningsstandard NS 3031:2025. For å unngå fordyrende dobbeltarbeid i eiendomsselskapenes prosjekter, mener medlemmer og vi at veiledningen bør oppdateres slik at denne baserer seg på metoden som er anvendt i ny energimerkeordning. Vi har også mottatt spørsmål fra eiendomsutviklere som etterspør når denne oppdateringen kommer. Det er derfor sterkt ønskelig å få kunnskap om når en oppdatert nasjonal definisjon av nesten nullenergibygninger vil foreligge.

Dersom arbeidet fortsatt pågår og det er ønskelig med faglige vurderinger fra eiendomssektoren, stiller vi gjerne opp i et møte for å diskutere nevnte tema.

Mie Fuglseth

Daglig leder

Grønn Byggallianse