Siden 1. januar 2024 har offentlige innkjøpere måttet vekte klima- og miljøhensyn med minst 30 prosent i kunngjøringspliktige anskaffelser eller stille tilsvarende krav i kravspesifikasjonen. Loven gir klima og miljø en tyngre plass i offentlige anskaffelser. Men kravet får først verdi når det omsettes gjennom presise bestillinger og dokumentert effekt.
Det samme gjelder i privat sektor. Der loven pålegger offentlige oppdragsgivere å vekte miljø, er det markedet – leietakere, banker og investorer – som i økende grad krever miljøkvaliteter av private byggeiere og utviklere.
Verdien av sertifiseringen ligger i tidshorisonten
I byggsektoren kan BREEAM-NOR fungere som verktøyet som kobler ambisjon til dokumentasjon, uansett om oppdragsgiver er en kommune eller et eiendomsselskap. Sertifiseringen sikrer både prosess og resultat, og forutsetter beslutninger så tidlig i prosjektet at gode bærekraftstiltak enkelt kan legges inn. Slik sparer byggeiere tid og ressurser i byggeprosjektet.
Det er ikke bare en påstand. Byggeiere og utviklere som selv har vært gjennom prosessen, bekrefter at den fungerer. Avantor, som står bak det BREEAM-sertifiserte bygget Vertikal i Nydalen i Oslo, og Storebrand Real Estate, som har redusert energibruken med minst 60 prosent i rehabiliteringen av Grev Wedels plass 9 i Oslo, trekker begge fram at sertifiseringen ga en mer gjennomtenkt og planlagt byggeprosess, og er ikke bare et diplom å vise fram. For Bærum kommune, som har rehabilitert Kommunegården i Sandvika til BREEAM-NOR Outstanding, har BREEAM-sertifiseringen vært et viktig prosessverktøy og illustrerer at det samme gjelder for offentlige byggherrer.
Smedvig Eiendom i Stavanger har pekt på at bygg som sertifiseres med BREEAM Excellent eller Outstanding, er «future proof» helt frem til 2050, og er en påminnelse om at verdien av sertifiseringen ligger i tidshorisonten, ikke bare i merkelappen ved overlevering.
Miljødokumentasjon gir høyere leie
I en virkelighet der mange byggherrer fremhever byggene sine som miljøvennlige, blir det viktig å dokumentere påstandene. Tredjepartsverifikasjon gir leietakere, banker og investorer sikkerhet for at de ikke driver grønnvasking. I tillegg reduserer dokumentert bærekraft risiko for investor og utvikler, og gjør finansiering rimeligere. Banker og forsikringsselskaper stiller i økende grad krav til miljødokumentasjon og belønner bygg med miljødokumentasjon som et BREEAM-NOR-sertifikat er.
Et slikt sertifikat kan også gi høyere leieinntekter. En analyse fra Malling & Co i fjor, som har gått gjennom over 600 leiekontrakter i Oslo fra 2016 til 2025, finner en lik trend i Oslo som er observert i europeiske storbyer: BREEAM-sertifiserte kontorbygg oppnår i snitt rundt 10 prosent høyere leie enn usertifiserte, selv når man kontrollerer for beliggenhet, alder og størrelse. Malling & Co tar selv et forbehold om at premien delvis kan skyldes at sertifiserte bygg ofte holder høyere standard på andre områder også, men konklusjonen deres er like fullt at bærekraft er en sentral del av det leietakere vurderer, og at manglende dokumentasjon fort kan bli kostbart i form av ledighet. Med kravene i sertifiseringen vil det i tillegg gi lavere driftskostnader og bedre inneklima, en håndfast gevinst gjennom hele byggets levetid, ikke bare ved ferdigstillelse.
Ambisiøse miljøkrav betyr ikke dårligere lønnsomhet
Riksrevisjonen konkluderte i 2022 med at offentlige oppdragsgiveres anskaffelsespraksis ikke i stor nok grad bidro til å minimere miljøbelastningen. Riksrevisjonens funn ble slik en viktig driver for en endring av anskaffelsesregelverket.
Før endringen fant sted, har vi sett flere eksempler fra offentlige utbyggere som vektlegger miljø i sine anskaffelser og som får gode resultater. Regjeringskvartalets byggetrinn 1 – der A-blokka, D-blokka og Høyblokka inngår, er alle BREEAM-NOR Outstanding-sertifisert, ferdigstilt i 2026 innen avtalt tid og over 2 milliarder kroner under Stortingets kostnadsramme. 30-prosentkravet i offentlig sektor bidrar til å dra markedet i retning av grønn omstilling. Krav om miljøsertifisering er et enkelt innkjøpskrav å forholde seg til, og gir politikerne troverdig dokumentasjon på at skattekroner brukes i tråd med lover og offentlige utbyggeres vedtatte miljøambisjon.
I Grønn Byggallianse er vi innspurten med å lage en ny BREEAM-NOR-manual for nybygg. Slagordet er «Bedre og billigere BREEAM». Vi har lyttet til byggeierne og skrellet bort unødige prosesskrav. Vi digitaliserer også hele sertifiseringsprosessen slik at byggeiere får enklere innsikt i prosjektet, og medgått tid til dokumentasjon reduseres betydelig. Slik bidrar vi til mer miljø per krone.
Enten du er offentlig innkjøper med et lovkrav i ryggen, eller privat byggeier som møter krav fra leietakere og banker, bør du merke deg at BREEAM-NOR er mer enn sertifikatet alene. Det gir reelle miljøbidrag, god prosjektoppfølging og er et verdidokument.
Prosjektdirektøren for regjeringskvartalet, Jard Bringedal, formulerte treffende ord for å beskrive denne verdien:
– Det koster ikke mer å få en sertifisering Outstanding, det koster faktisk litte granne mindre. For hvis du jobber med miljø systematisk, så oppnår du gjennomføringsdisiplin, du oppnår inspirasjon og motivasjon i organisasjonen din. Og da koster det ikke penger, det er det motsatte som skjer. Da får du noe igjen for det. Sammenhengen mellom sertifiseringen og kostnader, den er positiv. Rett og slett.